无障碍说明

地产行业:成交环比回升 多城调控升级

本周观点:本周北京、广州等多地调控进一步升级,春节以来部分热点城市房价出现过快上涨的势头,市场对个别城市调控加码已形成一定预期,近期政策密集出台仅是预期逐步落地。考虑到两会政府工作报告依旧强调因城施策去库存,在抑制资产泡沫的同时,三四线高库存城市仍将以政策扶持为主。板块投资方面,从2016年325新政及国庆调控后地产板块走势来看,对板块冲击均相对有限。站在目前时点,我们认为地产板块年内涨幅弱于大盘、无论估值还是机构持仓均处于历史低位。同时1-2月主流房企销售额仍维持较高增速,我们统计的10家主流房企2017年销售目标增速均值达28%。由市占率提升带来的蓝筹房企成长逻辑将逐步被市场认可,依旧强调业绩高增长确定、低估值涨幅少的蓝筹地产配置价值。

本周成交:成交环比上升。本周重点城市成交67267套,环比升11%,同比降23%,低于2016年周均4.7个百分点,其中一线城市环比升1%,二线城市环比升23%,三线城市环比升6%。2017年日均成交环比2016年降27.1%。推盘量上升,去化率环比下降。上周(3.6-3.12)重点城市新开盘20个项目,推出房源5666套,环比升43%,低于2016年均值28.7个百分点。平均去化率78%,环比降11个百分点。一手商品房3月日均成交:环比上升同比下降。截止3月18日,3月重点城市日均成交套数环比升27%,同比降26%。其中一线城市环比升38%(同比降28%),二线城市环比升51%(同比降34%),三线城市环比升13%(同比降18%)。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升25%,同比降17%。19城二手房挂牌套数环比降1.7%。本周挂牌量继续下滑,3月18日19城市二手房挂牌套数31.3万套,周环比下降1.7%,其中深圳降0.42%,北京降12.9%,沪升2.2%,广州降8.6%,南京降0.38%。

本周动态:国家统计局公布2017年1-2月全国房地产开发投资和销售情况。平安观点:投资增速超预期,重视PPI上行影响。前2月投资增速超预期,我们判断主要原因在于:1)前2月新开工同比增长10.4%,带动施工面积同比增长3.2%,同时2月PPI同比上涨7.8%,原材料上涨带动建安成本上升;2)1-2月土地购置面积同比增长6.2%,加上2016年土地购置费用支付滞后,为1-2月土地购置费提供支撑。展望2017年全年,尽管全国销售面临下滑,但仍将处于历史高位,开发商仍具有强烈补库存意愿,土地价格难以在目前基础上下行,同时PPI上行或带动建安成本小幅上升,维持全年地产投资增长3%的判断。三四线销售大超预期,上调全年销售增速至-4.5%。前2月全国商品房销售面积同比增长25.1%,增速远超于58个大中城市(降2%),意味着非58城的三四线销售同比增长41.7%,大超市场预期。延续年度策略观点,再次强调三四线城市销售向好将贯彻全年,为全国销售提供支撑。考虑三四线销售超预期,将2017年销售增速判断由年度策略中的-8%上调至-4.5%。

风险提示:基本面大幅恶化风险。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
责任编辑:alexhydra

标签

相关搜索

为你推荐

  • 德银:若财政刺激失败 耶伦将把特朗普送上绝路

    德银:若财政刺激失败 耶伦将把特朗普送上绝路

    2017-03-23 20:51:03

    在德银看来,3月美联储加息其实是一种妥协。美联储想要扩大金融市场的舒适区(comfortzone),并应对潜在的不负责任的财政政策。德银称,由于政治与政策的不确定性,目前的经济状况可能会产生两种不同的结果——经济增长,收益率曲线上行,或者收益率曲线平缓或倒挂,从而引发经济衰退。而如果特朗普刺激计划无法通过,美

  • 美联储威廉姆斯:今年加息三次或更多是合适的

    美联储威廉姆斯:今年加息三次或更多是合适的

    2017-03-24 05:39:07

    腾讯证券讯北京时间3月24日凌晨消息,据路透社报道,在美联储高官正就如何缩减该行通过多年以来购买债券的刺激性措施而积累起来的资产负债表展开讨论之际,有几名高官已经公开呼吁采取行动,其中有两人建议应该允许从今年晚些时候就开始缩减美联储资产负债表的规模。旧金山联储主席约翰·威廉姆斯(JohnWilliams)在周四接

  • 金价收盘下跌 终结五连涨走势

    金价收盘下跌 终结五连涨走势

    2017-03-24 02:28:22

    腾讯证券讯北京时间3月24日凌晨消息,据美国财经网站MarketWatch报道,黄金期货价格周四收盘下跌,终结了此前五个交易日的连续上涨走势。金价在过去几个交易日上涨的原因是全球股市大幅下跌,且美元汇率也有所走软。纽约商品交易所4月份交割的黄金期货价格下跌2.50美元,报收于每盎司1247.20美元,跌幅为0.2%。此前,该合

  • 潘石屹:受外汇管制影响SOHO中国将放缓售楼

    潘石屹:受外汇管制影响SOHO中国将放缓售楼

    2017-03-24 00:26:23

    腾讯财经作者罗飞随着人民币贬值,国内企业越发愿意持有资产。在SOHO中国3月23日香港业绩会上,潘石屹对腾讯财经表示,SOHO中国将放缓售楼速度。这是因为外汇管制,售楼后持有的人民币没有办法出去。在潘石屹看来,现在国内持有楼盘资产远比持有人民币有优势。半年前,潘石屹在香港业绩会曾经宣布要卖掉上海凌空SOHO、虹口

  • 博鳌报告:2017年新兴经济体经济增长有望加速

    博鳌报告:2017年新兴经济体经济增长有望加速

    2017-03-24 00:15:59

    据新华社消息,博鳌亚洲论坛23日发布的《新兴经济体发展2017年度报告》,预计2017年新兴经济体的经济增长有望加速。报告指出,得益于大宗商品价格缓慢回升以及经济政策调整与改革的成效逐步释放,新兴经济体的经济增速大幅下滑势头得到抑制,并出现企稳向好的迹象。2016年E11经济增长缓中趋稳,增长率为4.4%。同期,世界经

  • 高盛调降开户门槛:资产百万的穷人将享机器人服务

    高盛调降开户门槛:资产百万的穷人将享机器人服务

    2017-03-23 20:05:33

    汇通网3月23日讯——高盛是全世界历史最悠久且规模最大的投资银行之一,帮助全球最富有的客户管理资产,其客户的入门标准是5000万美金。而对于那些达不到这个门槛,但又想享受高盛的顶级咨询服务的“穷人”来说,机会终于来了。(不过这里说的“穷人”,资产也得有100万美元以上……)高盛在3月20日发布的一则招聘广告显示,

  • 为什么金融市场对特朗普医改投票感到紧张?

    为什么金融市场对特朗普医改投票感到紧张?

    2017-03-23 23:54:33

    汇通网3月23日讯——美国股市周二突然大跌打破了市场的平静,尽管周三跌势企稳,但特朗普医改法案投票悬而未决之际,市场仍处于紧张的边缘。特朗普政府在推动医保议案上遭遇挫折,迫使投资者重新评估特朗普刺激措施给市场带来的影响。自特朗普去年11月初胜选以来,股市持续上涨,因投资者预期特朗普将放松金融管制、减税以

股市视点

更多
正在直播: 用手机看

    腾讯理财超市

    更多

    领先CTA收益稳健

    同类产品年涨 27%

    主打私募  预约

    买黄金基金避险

    今年以来收益 13%

    9月策略  购买

    储蓄罐活期

    7日年化收益 2.97%

    收益超余额宝  购买

    腾讯网社区
    诚邀您加入腾讯网社区 参与社区调研活动
    就有机会获得q币或公仔奖励
    忽略 参与调查
    Tencent AI Lab