姜伯静 :三大现象显示地产股小阳春可能又要来了

今年的上半年,地产股可谓流年不利,但在这几天两个迹象显示有转向的可能。随着碧桂园半年报的发布,港股中的主要内房股都有不同程度的涨幅,其中,以碧桂园、龙湖地产等上涨最为明显。半年财报公布后的万科A在股价上的表现还不错。地产股的春天或者说是小阳春可能又要来了,至少不会一直差下去,不会再像之前那么低迷。

首届世界互联网大会最佳新闻评论奖得主、腾讯“证券研究院”特约作者 姜伯静

今年的上半年,地产股可谓流年不利,但在这几天两个迹象显示有转向的可能。

第一个、受困于安全事故的碧桂园

之前饱受安全事故困扰的碧桂园,在8月21日发布了2018年上半年业绩报告。虽然碧桂园内部的改变到了什么程度还不得而知,但从数据上看,这份半年报是让人满意的。随着碧桂园半年报的发布,港股中的主要内房股都有不同程度的涨幅,其中,以碧桂园、龙湖地产等上涨最为明显。

第二个,今年股价跌幅近50%的万科A

无独有偶,万科A在8月20日也发布了自己的半年报,尽管这份财报有几点不尽如人意之处,比如实现经营活动产生的现金流量净额同比减少119.47%、负债额增加等等,但是,半年财报公布后的万科A在股价上的表现还不错。

地产股的春天或者说是小阳春可能又要来了,至少不会一直差下去,不会再像之前那么低迷。行业方面有以下几个理由:

第一,房企拿地成本可能有下降趋势

地价过高一直是房价上涨的助推力量之一。但在今后,拿地成本可能会缓慢的降下来。

因为今年土地流拍的现象越发严重,太原8宗地块全部流拍引起轰动。据统计,今年全国流拍土地已经达到800宗,流拍的案例中,不乏非常好的地块。据媒体报道,在一些热点城市,有的房企以底价拿地已经不再新鲜。畸形的高地价可能会离房企渐行渐远。尽管这一现象说明房地产市场的热度可能不再,但也从另一个角度说明地产市场将回归理性,房企的拿地成本将走入下行通道。土地流拍虽然对房企来说是双刃剑,但对房企有利的一面。

第二,房企转型将成为流行趋势

房地产是一个永恒的产业,但不会是一个永远都红火的产业。房企正在逐渐的转型、“跨界”。而这给它们的未来加了不少分数。从最早的万达,到后来的融创驰援乐视网、恒大入主FF汽车、万科去地产化,尽管有着这样那样的挫折,但这无疑是一个很好的方向。现在说房地产进入饱和状态虽然为时尚早,可是进入缓慢发展阶段是早晚的事情。

第三,房租的突然变化让房企有了另外一种可能

最近一段时间,最火的词是“房租”。早在2016年,业界就有一种声音,当时业界的估计是:到2025年,一线城市的房租规模将超过万亿,那时候已经有房企开始筹划这事情了。所以,现在房租的陡然上涨在情理之外,却更应该在意料之中。在近期房企财报中,有的房企已经开始在租赁业务、公寓业务方面做文章了。房租的突然变化让房地产企业有了走另外一种路径的可能。

由以上这三点看,调控之下的房地产企业,前景也不见得会很差。

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姜伯静
财经专栏作者、科技专栏作者,首届世界互联网大会最佳新闻评论奖得主

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